كيفية الحصول على قرض لشراء منزل في بكين: أحدث السياسات والدليل العملي
في الآونة الأخيرة، واصل سوق العقارات في بكين اكتساب الزخم، وأصبحت سياسات قروض شراء المنازل موضوعا ساخنا. تجمع هذه المقالة بين المحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لفرز أحدث السياسات والخطوات العملية والاحتياطات الخاصة بقروض شراء المنازل في بكين لمساعدتك على إكمال خطة شراء منزلك بكفاءة.
1. أحدث سياسة لقروض شراء المنازل في بكين (تم تحديثها في يوليو 2024)
| نوع القرض | الجناح الأول | الجناح الثاني |
|---|---|---|
| نسبة الدفعة المقدمة للقرض التجاري | 35% | 60% (منزل مشترك)/80% (منزل غير مشترك) |
| نسبة الدفعة المقدمة لقرض صندوق الادخار | 30% (أقل من 90㎡) 35% (فوق 90㎡) | 60% |
| سعر الفائدة على القرض (معيار LPR) | 4.2% (قرض تجاري) 3.1% (صندوق الادخار) | 4.8% (قرض تجاري) 3.575% (صندوق الادخار) |
| حد القرض | 1.2 مليون (مجموعة واحدة من صندوق الادخار) | 600000 (مجموعتان من صندوق الادخار) |
2. مقارنة أسعار الفائدة على الرهن العقاري من البنوك الشعبية
| اسم البنك | سعر الفائدة على المنزل الأول | سعر الفائدة على المنزل الثاني | دورة القرض |
|---|---|---|---|
| البنك الصناعي والتجاري الصيني | لبر + 0بب | LPR+60BP | 2-3 أسابيع |
| بنك التعمير الصيني | LPR-20BP | LPR+55BP | 3-4 أسابيع |
| بنك التجار الصيني | LPR-15BP | LPR+50BP | 1-2 أسابيع |
3. عملية طلب القرض المكونة من 5 خطوات
1.التأهيل المسبق: التأكد من مؤهلات شراء المنزل (تسجيل الأسرة في بكين/الضمان الاجتماعي لمدة 5 سنوات)، والتأكد من عدم وجود سجلات سيئة في تقرير الائتمان
2.تحضير المواد: بطاقة الهوية، سجل الأسرة، شهادة الدخل، كشف الحساب البنكي (يجب أن يغطي ضعفي الدفعة الشهرية)، عقد شراء منزل
3.مقابلة البنك:حدد منفذ بنك تعاوني لتقديم المواد وتأكيد خطة القرض
4.تسجيل الرهن العقاري: متابعة إجراءات الرهن العقاري بعد نقل الملكية (3-5 أيام عمل)
5.تحصيل القروض والمنازل: يقوم البنك بتحرير الأموال إلى حساب البائع وإتمام المعاملة.
4. إجابات على الأسئلة الساخنة الأخيرة
1.تأثير سياسة صندوق الادخار الجديدة: ابتداء من يوليو، سيتم ربط حد قرض صندوق الادخار في بكين بفترة السداد. يمكنك اقتراض 100 ألف يوان عن كل سنة سداد، بحد أعلى يبلغ 1.2 مليون.
2.جدوى قرض الترحيل: تسمح بعض البنوك للوالدين بالاشتراك في السداد، لكن يجب أن يستوفي عمر المقترض الأساسي + فترة القرض ≥ 75 عامًا
3.السداد المبكر للتعويضات المقطوعة: تنص معظم البنوك على التنازل عن التعويضات المقطوعة بعد سنة واحدة من السداد. لا يزال بنك CITIC الصيني وآخرون يتقاضون رسوم معالجة بنسبة 1٪.
5. مشورة الخبراء
1. مجموعة القروض ذات الأولوية: يمكن لصندوق الادخار + نموذج مجموعة القروض التجارية أن يقلل من تكاليف الفائدة (على سبيل المثال: قرض بقيمة 3 ملايين يوان يمكن أن يوفر حوالي 400000 يوان من الفوائد)
2. انتبه إلى ديناميكيات LPR: يتم إصدار بيانات LPR في اليوم العشرين من كل شهر. يوصى بالتقدم بطلب للحصول على قروض خلال دورة أسعار الفائدة الهبوطية.
3. كن حذرًا من مخاطر القروض التجارية: القروض التجارية التي يروج لها بعض الوسطاء لشراء منزل غير قانونية وقد تواجه خطر سحب القرض.
ويستمر تحسين سياسات قروض شراء المنازل في بكين. من المستحسن أن يحصل مشتري المنازل على أحدث المعلومات من خلال القنوات الرسمية (مركز إدارة صندوق ادخار الإسكان في بكين، الموقع الرسمي لبنك الشعب الصيني)، أو استشارة مستشار قروض محترف لتطوير خطة شخصية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
