كم يكلف المنزل؟ — - تحليل أحدث أسعار المساكن والمواضيع الساخنة في عام 2024
في الآونة الأخيرة ، أصبح سوق العقارات مرة أخرى محور الاهتمام الوطني. سواء كانت تعديلات السياسة أو تقلبات أسعار الإسكان الإقليمية أو التغييرات في عقلية مشتري المنازل ، فقد أثارت مناقشة واسعة النطاق. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة للشبكة بأكملها خلال الأيام العشرة الماضية لتقديم بيانات أسعار السكن الحالية وتحليل الاتجاه لك بطريقة منظمة.
1. أحدث البيانات عن أسعار المساكن في المدن الرئيسية في جميع أنحاء البلاد
| مدينة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/㎡) | التغييرات شهر على الشهر | متوسط سعر المنازل المستعملة (يوان/㎡) |
|---|---|---|---|
| بكين | 62،800 | +0.3 ٪ | 58،400 |
| شنغهاي | 60500 | +0.5 ٪ | 56200 |
| شنتشن | 54300 | -0.2 ٪ | 51،700 |
| قوانغتشو | 38،600 | +0.8 ٪ | 35،900 |
| هانغتشو | 32،400 | +1.2 ٪ | 30،100 |
2. الموضوعات الساخنة الحديثة للعقارات
1.يتم تنفيذ سياسة "التعرف على المنازل وليس القروض" بالكامل: قامت العديد من المدن بتعديل معايير التعرف على منازل المنازل الأولى ، وخفضت العتبة لشراء منزل ، وحفز إطلاق الطلب المحسن.
2.تم تخفيض سعر الفائدة من الرهون العقارية الحالية: أعلنت البنوك المملوكة للدولة عن خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري في المنزل الأول في الأسهم ، والذي من المتوقع أن يستفيد من 40 مليون أسرة ، مع دفع شهري يصل إلى 1000 يوان.
3.بناء الإسكان بأسعار معقولة يتسارع: قامت 14 مدينة بتجربة نظام المسار المزدوج لـ "الإسكان المربح + الإسكان التجاري" ، وتخطط لبناء 1.2 مليون وحدة سكنية تأجير بأسعار معقولة خلال العام.
4.أسعار المساكن في المنطقة التعليمية فضفاضة: مع تقدم سياسة التوازن التعليمي ، انخفضت أسعار الإسكان في المقاطعات التعليمية التقليدية في Xicheng و Beijing و Jing'an في شنغهاي بنسبة 5-8 ٪.
3. تحليل مفصل لتكلفة شراء منزل (يأخذ 100㎡ منزل جديد كمثال)
| عناصر الرسوم | المدن من الدرجة الأولى | المدن من الدرجة الثانية | المدن من الدرجة الثالثة |
|---|---|---|---|
| إجمالي سعر المنزل | 5.5-6.5 مليون | 2 مليون إلى 3.5 مليون | 800،000-1.5 مليون |
| الدفعة المقدمة (30 ٪) | 1.65-1.95 مليون | 600،000-105،000 | 240،000-450،000 |
| ضريبة الفعل (1-3 ٪) | 55،000-195،000 | 20،000-105،000 | 8000-45،000 |
| تكاليف التجديد | 200،000-500،000 | 150،000-300،000 | 80،000-200،000 |
| الدفع الشهري (30 سنة) | 18،000-23،000 | 7000-13000 | 30،000-06،000 |
4. آراء الخبراء وتوقعات الاتجاه
1.اتجاه قصير الأجل: خلال موسم الذروة التقليدي في سبتمبر الذهبي وأكتوبر ، زاد المطورون من جهود الترويج الخاصة بهم ، وقد تواجه بعض المدن ظاهرة "سعر الحجم".
2.اتجاهات متوسطة وطويلة الأجل: لا يزال هناك مجال للتحسين في معدل التحضر ، وما زالت العقارات عالية الجودة في المدن الأساسية لديها القدرة على الحفاظ على القيمة ، لكن عصر الزيادة العامة قد انتهى.
3.نصيحة شراء المنزل: بالنسبة لمجموعات الاحتياجات العاجلة ، يمكنك الانتباه إلى عقد تأثير المطورين في نهاية العام. يوصى بإعطاء الأولوية للمواقع ودعم المرافق لتحسين الطلب.
5. مرجع لخطط شراء الإسكان لميزانيات مختلفة
| نطاق الميزانية | مدينة اختيارية | اقتراحات المنطقة | استراتيجية شراء المنزل |
|---|---|---|---|
| أقل من 500000 | مدن من الدرجة الثالثة والرابعة | 70-90㎡ | انتبه إلى تخطيط المنطقة الحضرية الجديدة |
| 500،000-1 مليون | ضواحي قوية من الدرجة الثانية | 80-100㎡ | اختر خط تمديد مترو الأنفاق |
| 1-3 مليون | مدن من الدرجة الأولى الجديدة | 100-120㎡ | التركيز على منطقة الكتلة الصناعية |
| أكثر من 3 ملايين | المدن من الدرجة الأولى | 90-150㎡ | الموارد الشحيحة في المناطق الأساسية |
الخلاصة: تؤثر مشكلة سعر الإسكان على أعصاب مئات الملايين من العائلات. في بيئة السوق الحالية ، يوصى بأن يقوم مشترو المنازل بتحليل احتياجاتهم الخاصة ، والنظر بشكل شامل في إمكانيات سداد القروض ، واحتياجات الإسكان وتوقعات التطوير ، وتجنب ذلك بشكل أعمى. سيؤدي التحسين المستمر للسياسات إلى ضخ المزيد من الاستقرار في السوق ويجعل حلم "العيش من أجل مكان للعيش" أسهل في تحقيقه.
ar
